# Truust Gade 26, 8882 Fårvang Villa. 152 m² bolig, opført 1882, 5.516 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/truust-gade-26-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/truust-gade-26-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/truust-gade-26-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28853/9.67811) - [Solgte priser på Truust Gade](https://grundviden.dk/vej/truust-gade-8882?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 8.388 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.397.000 kr. (9.187 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -62.000 kr. - Grund på 5.516 m²: +150.000 kr. - Bygget 1882: -124.000 kr. - Energimærke G: -221.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Stor vej ved grunden: -47.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +84.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +116.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2023, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2023). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 5.516 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (91 m², bygget 1882) og udhuset (18 m², bygget 1882); den anden (43 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 5.224 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 348 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 152 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.516 m² giver ca. 1.655 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=truust-gade-26-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.28853/9.67811) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=truust-gade-26-8882&lstoej=1&src=address-md#17/56.28853/9.67811) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/truust-gade-26-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/truust-gade-26-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28853/9.67811) - [Solgte priser på Truust Gade](https://grundviden.dk/vej/truust-gade-8882?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.