# Truelstrupvejen 2, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1880, 112.598 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/truelstrupvejen-2-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/truelstrupvejen-2-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/truelstrupvejen-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53060/12.01577)
- [Solgte priser på Truelstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/truelstrupvejen-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 782.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 4. juli 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2005, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 112.598 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1880; Anden bygning: 90 m², bygget 1892; Ukendt: 34 m², bygget 2008; Ukendt: 30 m², bygget 2015; Ukendt: 21 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (126 m²), BBR anden bygning 90 m², ukendt 12 m², overdækning 8 m², overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 112.102 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=truelstrupvejen-2-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.5306/12.01577)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=truelstrupvejen-2-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5306/12.01577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/truelstrupvejen-2-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/truelstrupvejen-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53060/12.01577)
- [Solgte priser på Truelstrupvejen](https://grundviden.dk/vej/truelstrupvejen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.