# Trudslevvej 15, 9480 Løkken

Landejendom. 74 m² bolig, opført 1852, 20.869 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trudslevvej-15-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trudslevvej-15-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trudslevvej-15-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31950/9.70861)
- [Solgte priser på Trudslevvej](https://grundviden.dk/vej/trudslevvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 506.000 kr. (6.833 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 20.869 m²: +97.000 kr.
  - Meget stor grund: +55.000 kr.
  - Bygget 1852: -59.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -82.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -21.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 510.000 kr, heraf grundværdi 95.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 421.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. januar 2008 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2008, solgt for 110.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 2000, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 20.869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (128 m², bygget 1931) og udhuset (123 m², bygget 1931); de tre andre (162 m² og 100 m² og 48 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.240 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trudslevvej-15-9480&lstoej=1&src=address-md#17/57.3195/9.70861)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trudslevvej-15-9480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.3195/9.70861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trudslevvej-15-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trudslevvej-15-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31950/9.70861)
- [Solgte priser på Trudslevvej](https://grundviden.dk/vej/trudslevvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.