# Trongårdsvej 24, 2800 Kongens Lyngby

Villa. 143 m² bolig, opført 1967, 706 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trongaardsvej-24-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trongaardsvej-24-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trongaardsvej-24-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77708/12.53874)
- [Solgte priser på Trongårdsvej](https://grundviden.dk/vej/trongaardsvej-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 57.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.825.000 kr. (75.700 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -357.000 kr.
  - Grund på 706 m²: -72.000 kr.
  - Bygget 1967: -1.108.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -709.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -48.000 kr.
  - Oliefyr: -454.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +167.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 8.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. april 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1992, solgt for 455.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 161 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (19 m², bygget 1974); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 500 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (69 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1316356_APPROVED_1304074290422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trongaardsvej-24-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77708/12.53874)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trongaardsvej-24-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77708/12.53874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trongaardsvej-24-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77708/12.53874)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trongaardsvej-24-2800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77708/12.53874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for Hjortekær langs Jægersborg Dyrehave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1316356_APPROVED_1304074290422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trongårdsskolen (0.-6. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trongaardsvej-24-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trongaardsvej-24-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77708/12.53874)
- [Solgte priser på Trongårdsvej](https://grundviden.dk/vej/trongaardsvej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.