# Trondsvej 20, 9990 Skagen Etageejendom. 1.568 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2010, 1.211 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trondsvej-20-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trondsvej-20-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trondsvej-20-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71991/10.58635) - [Solgte priser på Trondsvej](https://grundviden.dk/vej/trondsvej-9990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 200 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 29. september 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2020). - st. tv: solgt 30. september 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2017). - 1. tv: solgt 31. marts 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2015). - st. th: solgt 6. maj 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2013). - 1. mf: solgt 18. december 2011, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2011). - 1. th: solgt 5. juli 2010, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2010). - solgt 1. august 2007, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 2006, solgt for 7,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 2. januar 2006, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2006). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.568 m² (14 boliger). - Bygningsareal 1.184 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2010. - Om-/tilbygget 2025. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 145a. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.211 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1083965_1736161244226.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004851&matrnr=145a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trondsvej-20-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.71991/10.58635) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 726 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trondsvej-20-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.71991/10.58635) - Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde 5 for skagen bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1083965_1736161244226.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trondsvej-20-9990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trondsvej-20-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trondsvej-20-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71991/10.58635) - [Solgte priser på Trondsvej](https://grundviden.dk/vej/trondsvej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.