# Tronderupvej 32, 9900 Frederikshavn

Villa. 246 m² bolig, opført 1969, 1.235 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-32-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-32-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-32-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42849/10.48695)
- [Solgte priser på Tronderupvej](https://grundviden.dk/vej/tronderupvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 934.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (21.524 kr/m²).
- Boligens eget areal: 246 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 7,8 mio. kr.
- På markedet siden 10. juli 2026.
- Mægler: home Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tronderupvej-32-9900-frederikshavn/sag-8010001880/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2023, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2023).
- solgt 30. april 2014, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2014).
- solgt 20. november 2006, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2006).
- solgt 18. marts 2005, solgt for 597.500 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2005).
- solgt 15. januar 1997, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1997).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 1.235 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 246 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 246 m².
- Huset: 255 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 932 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-32-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-32-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42849/10.48695)
- [Solgte priser på Tronderupvej](https://grundviden.dk/vej/tronderupvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.