# Tronderupvej 24, 9900 Frederikshavn

Villa. 199 m² bolig, opført 1971, 2.680 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-24-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42765/10.48668)
- [Solgte priser på Tronderupvej](https://grundviden.dk/vej/tronderupvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 12.940 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.406.000 kr. (12.091 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -222.000 kr.
  - Grund på 2.680 m²: +151.000 kr.
  - Bygget 1971: -249.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +194.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).
- solgt 17. august 1990, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 1990).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 2.680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 231 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.414 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (605 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronderupvej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42765/10.48668)
- [Solgte priser på Tronderupvej](https://grundviden.dk/vej/tronderupvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.