# Tronagervej 25, 4242 Boeslunde

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1960, 884.555 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tronagervej-25-4242?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronagervej-25-4242?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronagervej-25-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31852/11.26988)
- [Solgte priser på Tronagervej](https://grundviden.dk/vej/tronagervej-4242?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 5,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 884.555 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- 17 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (784 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (706 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (563 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (496 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (464 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (84 m², bygget 1890); de 8 andre (529 m² og 396 m² og 137 m² og 92 m² og 38 m² og 29 m² og 28 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 879.260 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tronagervej-25-4242&lradon=1&src=address-md#11/55.31852/11.26988)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tronagervej-25-4242&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31852/11.26988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tronagervej-25-4242?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tronagervej-25-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31852/11.26988)
- [Solgte priser på Tronagervej](https://grundviden.dk/vej/tronagervej-4242?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.