# Trollesvej 3, 3400 Hillerød

Villa. 75 m² bolig, opført 1953, 411 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-3-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92904/12.29495)
- [Solgte priser på Trollesvej](https://grundviden.dk/vej/trollesvej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 48.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.970.000 kr. (52.939 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +374.000 kr.
  - Grund på 411 m²: -156.000 kr.
  - Bygget 1953: -214.000 kr.
  - Energimærke E: -302.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -138.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +75.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. maj 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2011).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 411 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953.
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2018. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 295 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 75 m², din ret 185 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 247 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 185 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 411 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 1 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 247 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Slotsbyen vest for Peder Nilens Gade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11258209_1751373200502.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-3-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92904/12.29495)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Slangerupgade 37](https://grundviden.dk/adresse/slangerupgade-37-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-3-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92904/12.29495)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-3-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92904/12.29495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerødsholmskolen, Afdeling Hillerødsholmsalle (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92904/12.29495)
- [Solgte priser på Trollesvej](https://grundviden.dk/vej/trollesvej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.