# Trollesvej 17, 5600 Faaborg Rækkehus. 142 m² bolig, opført 1900, 698 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-17-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-17-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-17-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14478/10.33115) - [Solgte priser på Trollesvej](https://grundviden.dk/vej/trollesvej-5600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 5.458 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.060.000 kr (7.463 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr - Grund på 698 m²: -7.000 kr - Bygget 1900: -86.000 kr - Energimærke C: +128.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -190.000 kr - Oliefyr: -46.000 kr - Seneste ombygning 1940: -41.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores skøn: 775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 541.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 608.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. juni 2020. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 1. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 4. juni 2020, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020). - solgt 1. januar 2012, solgt for 980.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2009, solgt for 980.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 590.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2005, solgt for 510.872 kr, anden overdragelse. - solgt 9. juni 2004, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2004). - solgt 14. oktober 1994, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1994). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 698 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1940. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Ubebygget: 601 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 142 m², din ret 279 m² i alt. - Hvorfor 279 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 698 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-17-5600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.14478/10.33115) - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-17-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.14478/10.33115) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Lykkevalg 8](https://grundviden.dk/adresse/lykkevalg-8-5600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trollesvej-17-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.14478/10.33115) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 46,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde i Korinth**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-17-5600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trollesvej-17-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14478/10.33115) - [Solgte priser på Trollesvej](https://grundviden.dk/vej/trollesvej-5600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.