# Troldkærvej 12, 6630 Rødding Hus. 169 m² bolig, opført 1945, 11.587 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldkaervej-12-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldkaervej-12-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldkaervej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41951/9.21180) - [Solgte priser på Troldkærvej](https://grundviden.dk/vej/troldkaervej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 10.355 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.479.000 kr. (8.753 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -94.000 kr. - Grund på 11.587 m²: +221.000 kr. - Bygget 1945: -83.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +423.000 kr. - Oliefyr: -104.000 kr. - Seneste ombygning 1988: -92.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 479.365 kr med overtagelse 15. november 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2004, solgt for 479.365 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juli 1998, solgt for 448.960 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1998). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 11.587 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 149 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 149 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 149 m² bebygget. - Udhus: 308 m², bygget 1945; Udhus: 278 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (128 m² og 117 m² og 34 m²), BBR udhus 252 m², udhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.530 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 169 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.587 m² giver ca. 3.476 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldkaervej-12-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.41951/9.2118) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldkaervej-12-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldkaervej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41951/9.21180) - [Solgte priser på Troldkærvej](https://grundviden.dk/vej/troldkaervej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.