# Troldholmvej 4, 6840 Oksbøl

Villa. 129 m² bolig, opført 1903, 288 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-4-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-4-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-4-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65540/8.29120)
- [Solgte priser på Troldholmvej](https://grundviden.dk/vej/troldholmvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 924.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 645.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 970.000 kr med overtagelse 1. december 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (8.100 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.300.000 kr.
- På markedet siden 11. december 2025.
- Prisen er sat ned 18. august 2026.
- Mægler: Nybolig Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6840/troldholmvej/n102155/n1021550000282)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2022, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2022).
- solgt 26. april 2021, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 19. juni 2018, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2018).
- solgt 28. februar 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2003).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 288 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 174 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-4-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-4-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65540/8.29120)
- [Solgte priser på Troldholmvej](https://grundviden.dk/vej/troldholmvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.