# Troldholmvej 22, 6840 Oksbøl

Hus. 104 m² bolig, opført 1948, 1.277 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-22-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-22-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-22-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65636/8.29169)
- [Solgte priser på Troldholmvej](https://grundviden.dk/vej/troldholmvej-6840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 127 m væk (CHR juni 2024).
- Lokalplan: planen fra 1997 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (41 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 647.000 kr, heraf grundværdi 268.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 652.000 kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 990.000 kr med overtagelse 1. juni 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **798.000 kr** (7.673 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 5. juli 2023.
- Mægler: EDC Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6840-oksboel/troldholmvej-22/68504390/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2011, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2011).
- solgt 2. oktober 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 1.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR carport 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.128 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (535 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-22-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldholmvej-22-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65636/8.29169)
- [Solgte priser på Troldholmvej](https://grundviden.dk/vej/troldholmvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.