# Troldhøj Alle 52, 6800 Varde

Villa. 210 m² bolig, opført 2016, 1.205 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-alle-52-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-alle-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-alle-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63871/8.48851)
- [Solgte priser på Troldhøj Alle](https://grundviden.dk/vej/troldhoej-alle-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.702.000 kr (17.628 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -376.000 kr
  - Grund på 1.205 m²: +76.000 kr
  - Bygget 2016: +185.000 kr
  - Energimærke A: +848.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -316.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 645.000 kr med overtagelse 1. april 2016.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. september 2026-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 32 dage til salg.
- solgt 4. september 2025, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. september 2025).
- solgt 14. december 2015, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2015).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 1.205 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 267 m² bebygget.
- Ubebygget: 938 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (145 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhoej-alle-52-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63871/8.48851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=troldhoej-alle-52-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-alle-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-alle-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63871/8.48851)
- [Solgte priser på Troldhøj Alle](https://grundviden.dk/vej/troldhoej-alle-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.