# Troldhøj 5, 6510 Gram

Villa. 208 m² bolig, opført 1961, 1.180 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-5-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-5-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-5-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29140/9.05086)
- [Solgte priser på Troldhøj](https://grundviden.dk/vej/troldhoej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.168 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.537.000 kr (7.391 kr pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr
  - Grund på 1.180 m²: +29.000 kr
  - Bygget 1961: -151.000 kr
  - Energimærke E: -94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -91.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 872.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 390.000 kr med overtagelse 1. september 1994.
- Senest registreret som anden overdragelse 2006 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2006, solgt for 195.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 26. juli 1994, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 1994).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.180 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961.
- Stueplan: 208 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 208 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 924 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhoej-5-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.2914/9.05086)
- **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhoej-5-6510&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.2914/9.05086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=troldhoej-5-6510

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-5-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhoej-5-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29140/9.05086)
- [Solgte priser på Troldhøj](https://grundviden.dk/vej/troldhoej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.