# Troldhedevej 6, 2770 Kastrup Villa. 117 m² bolig, opført 1964, 723 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-6-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-6-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-6-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60209/12.58851) - [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (46.965 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,8 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn. - På markedet siden 11. maj 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: danbolig Kastrup, Tårnby & Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/taarnby/2770/villa/3180001659-318/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. januar 2011, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2011). - solgt 1. juli 1991, solgt for 287.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 117 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². - Huset: 117 m² bebygget. - To mindre bygninger (31 m² og 19 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 556 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 217 m² i alt. - Hvorfor 217 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 723 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhedevej-6-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.60209/12.58851) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Helårsbeboelse i haveforeningen Uganda, ca. 158 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhedevej-6-2770&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.60209/12.58851) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhedevej-6-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.60209/12.58851) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åben-lav boligbebyggelse II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skelgårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-6-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-6-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60209/12.58851) - [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.