# Troldhedevej 4, 6920 Videbæk

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1910, 20.166 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-4-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-4-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-4-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02725/8.73390)
- [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 4.849 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.439.000 kr. (6.203 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 20.166 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +111.000 kr.
  - Bygget 1910: -134.000 kr.
  - Energimærke E: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -216.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -59.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 198.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 820.000 kr, heraf grundværdi 397.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 458.042 kr med overtagelse 1. december 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2026, solgt for 458.042 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. januar 2026).
- solgt 7. november 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2012).
- solgt 30. marts 2004, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2004).
- solgt 4. juli 2001, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2001).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 20.166 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1927; Anden bygning: 317 m², bygget 1985; Anden bygning: 240 m², bygget 1974; Anden bygning: 216 m², bygget 1956; Anden bygning: 173 m², bygget 1964; Anden bygning: 146 m², bygget 1979; Anden bygning: 106 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.263 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-4-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-4-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02725/8.73390)
- [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.