# Troldhedevej 19, 6933 Kibæk

Hus. 240 m² bolig, opført 1920, 15.162 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-19-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-19-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-19-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06870/8.78630)
- [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.813.000 kr. (7.556 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -225.000 kr.
  - Grund på 15.162 m²: +279.000 kr.
  - Meget stor grund: +5.000 kr.
  - Bygget 1920: -156.000 kr.
  - Energimærke B: +375.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -291.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2026).
- solgt 18. februar 1983, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1983).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 15.162 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 240 m².
- BBR's etager giver tilsammen 320 m², mens boligarealet er 240 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Udhus: 250 m², bygget 1960; Udhus: 117 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR udhus 83 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.384 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldhedevej-19-6933&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0687/8.7863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelstervang Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-19-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldhedevej-19-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06870/8.78630)
- [Solgte priser på Troldhedevej](https://grundviden.dk/vej/troldhedevej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.