# Troldemosevej 69, 9620 Aalestrup

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1972, 832.285 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldemosevej-69-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldemosevej-69-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldemosevej-69-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65624/9.55257)
- [Solgte priser på Troldemosevej](https://grundviden.dk/vej/troldemosevej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 471.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. juni 2022).
- solgt 1. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (69,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2013, solgt for 19,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. september 2006, solgt for 28,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2006).
- solgt 7. april 2005, solgt for 19,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. august 1999, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 1999).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 832.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (357 m², bygget 2004); de tre andre (427 m² og 195 m² og 91 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 831.055 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldemosevej-69-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.65624/9.55257)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldemosevej-69-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.65624/9.55257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldemosevej-69-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldemosevej-69-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65624/9.55257)
- [Solgte priser på Troldemosevej](https://grundviden.dk/vej/troldemosevej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.