# Troldborgvej 5, 7700 Thisted Landejendom. 190 m² bolig, opført 1930, 70.496 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-5-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-5-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-5-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05711/8.68867) - [Solgte priser på Troldborgvej](https://grundviden.dk/vej/troldborgvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 225.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 88% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 10.263 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.370.000 kr. (7.213 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -115.000 kr. - Grund på 70.496 m²: +220.000 kr. - Meget stor grund: +675.000 kr. - Bygget 1930: -110.000 kr. - Energimærke G: -332.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +192.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 259.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 945.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. januar 2026, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026). - solgt 11. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2011). - solgt 19. august 2011, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2011). ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 70.496 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 244 m², bygget 1980; Anden bygning: 120 m², bygget 1976; Udhus: 42 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.753 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldborgvej-5-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.05711/8.68867) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Troldborgvej 4](https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-4-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldborgvej-5-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.05711/8.68867) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-5-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldborgvej-5-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05711/8.68867) - [Solgte priser på Troldborgvej](https://grundviden.dk/vej/troldborgvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.