# Troldbjergvej 9H, 8883 Gjern

Sommerhus. 110 m² bolig, opført 2007, 238 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-9h-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-9h-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-9h-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21650/9.72196)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 15.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.566.000 kr. (14.238 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr.
  - Grund på 238 m²: -103.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Elvarme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. november 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2020).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 238 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 177 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1041066_DRAFT_1181127741136.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldbjergvej-9h-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.2165/9.72196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til ferie- og fritidsformål ved Lille Amerika i Gjern By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1041066_DRAFT_1181127741136.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-9h-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-9h-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21650/9.72196)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.