# Troldbjergvej 8, 7451 Sunds

Hus. 187 m² bolig, opført 1944, 1.828 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-8-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-8-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-8-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26916/9.00081)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 5.749 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 858.000 kr. (4.588 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 1.828 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1944: -43.000 kr.
  - Energimærke C: +108.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 976.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2025, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2025).
- solgt 1. oktober 2016, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2013, solgt for 507.000 kr, fri handel.
- solgt 16. april 2011, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2011).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.828 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Garage: 158 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.541 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 361 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 187 m², din ret 548 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 731 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 548 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.828 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Hvorfor ikke 731 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-8-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-8-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26916/9.00081)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.