# Troldbjergvej 3H, 8883 Gjern

Sommerhus. 110 m² bolig, opført 2006, 240 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-3h-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-3h-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-3h-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21647/9.72568)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-8883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 16.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.459.000 kr. (13.261 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr.
  - Grund på 240 m²: -95.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +619.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -213.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Elvarme: -36.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2025).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 291.667 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 583.334 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 240 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 179 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1041066_DRAFT_1181127741136.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldbjergvej-3h-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.21647/9.72568)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Lille Amerika 19](https://grundviden.dk/adresse/lille-amerika-19-8883?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troldbjergvej-3h-8883&ljord=1&src=address-md#17/56.21647/9.72568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til ferie- og fritidsformål ved Lille Amerika i Gjern By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1041066_DRAFT_1181127741136.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjern Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-3h-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-3h-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21647/9.72568)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.