# Troldbjergvej 21, 7451 Sunds

Villa. 165 m² bolig, opført 1972, 1.119 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-21-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-21-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-21-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26769/8.99857)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.697 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 770.000 kr. (4.666 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -46.000 kr.
  - Grund på 1.119 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1972: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 852.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 839.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. oktober 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1990, solgt for 570.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.119 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², bygget 1972); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 896 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 283 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 165 m², din ret 448 m² i alt.
- Hvorfor 448 m²? Lokalplan 15.02.1 (Erhvervsområde i Simmelkær) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.119 m² er 448 m², og der står 165 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048715_APPROVED_1204275938617.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde i Simmelkær**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048715_APPROVED_1204275938617.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-21-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troldbjergvej-21-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26769/8.99857)
- [Solgte priser på Troldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/troldbjergvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.