# Trojelsvej 50, 6760 Ribe Villa. 111 m² bolig, opført 1928, 895 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-50-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-50-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-50-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34824/8.77979) - [Solgte priser på Trojelsvej](https://grundviden.dk/vej/trojelsvej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 13.514 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.285.000 kr. (11.574 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr. - Grund på 895 m²: +8.000 kr. - Bygget 1928: -109.000 kr. - Energimærke C: +165.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr. - Stor vej ved grunden: -53.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +264.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -76.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 301.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 23. juni 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025). - solgt 14. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022). - solgt 26. august 2014, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2014). - solgt 1. oktober 1985, solgt for 246.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 895 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 67 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 67 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 791 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 158 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 269 m² i alt. - Hvorfor 269 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 895 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojelsvej-50-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.34824/8.77979) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nørremarkens boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-50-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-50-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34824/8.77979) - [Solgte priser på Trojelsvej](https://grundviden.dk/vej/trojelsvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.