# Trojelsvej 37, 6760 Ribe Villa. 84 m² bolig, opført 1957, 713 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-37-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-37-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-37-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34809/8.77888) - [Solgte priser på Trojelsvej](https://grundviden.dk/vej/trojelsvej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 10.714 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.212.000 kr. (14.425 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +85.000 kr. - Grund på 713 m²: -8.000 kr. - Bygget 1957: -65.000 kr. - Energimærke G: -199.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -60.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -22.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -46.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 896.000 kr, heraf grundværdi 482.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 840.000 kr med overtagelse 1. juni 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2021, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2021). - solgt 23. september 2019, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2019). - solgt 20. december 2015, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2015). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 713 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - Stueplan: 84 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 84 m² bebygget. - Ubebygget: 629 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 84 m², din ret 285 m² i alt. - Hvorfor 285 m²? Lokalplan 0308 (Ribe Erhvervsområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 713 m² er 285 m², og der står 84 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojelsvej-37-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.34809/8.77888) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojelsvej-37-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.34809/8.77888) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ribe Erhvervsområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-37-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojelsvej-37-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34809/8.77888) - [Solgte priser på Trojelsvej](https://grundviden.dk/vej/trojelsvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.