# Trojels Knæ 4, 6760 Ribe

Ejendom. 4.051 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trojels-knae-4-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojels-knae-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojels-knae-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35167/8.78086)
- [Solgte priser på Trojels Knæ](https://grundviden.dk/vej/trojels-knae-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 324.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2014.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (399,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2026, solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (399,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 10. juli 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (79,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- solgt 29. december 2014, solgt for 22,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2014).
- solgt 17. juni 2013, solgt for 18,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2013).
- solgt 29. marts 2010, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2010).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 1.046 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 465x.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 980 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.046 m², din ret 2.026 m² i alt.
- Hvorfor 2.026 m²? Lokalplan 003.15 (Ribe Erhvervsområde øst "Ribe Nørremarken") sætter 50 %: 50 % af grunden på 4.051 m² er 2.026 m², og der står 1.046 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030607_APPROVED_1173878403689.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojels-knae-4-6760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.35167/8.78086)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojels-knae-4-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.35167/8.78086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ribe Erhvervsområde øst "Ribe Nørremarken"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030607_APPROVED_1173878403689.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojels-knae-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojels-knae-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35167/8.78086)
- [Solgte priser på Trojels Knæ](https://grundviden.dk/vej/trojels-knae-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.