# Trojavej 26A, 8530 Hjortshøj

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 820 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trojavej-26a-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojavej-26a-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojavej-26a-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28981/10.21443)
- [Solgte priser på Trojavej](https://grundviden.dk/vej/trojavej-8530?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 22.779 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.196.000 kr (21.961 kr pr. m² × 100 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1985: -79.000 kr
  - Energimærke B: +159.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2025).
- solgt 4. februar 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2020).
- solgt 22. marts 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2017).
- solgt 19. juni 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2014).
- solgt 2. juli 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2006).
- solgt 21. august 2003, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2003).
- solgt 18. august 1998, solgt for 897.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1998).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 200 m² bolig i alt på ejendommen, 820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 100 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 571 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojavej-26a-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.28981/10.21443)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojavej-26a-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28981/10.21443)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Telemast på Salonikivej, Hårup - Tillæg til lokalplan 26, ca. 250 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trojavej-26a-8530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.28981/10.21443)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hårup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trojavej-26a-8530

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trojavej-26a-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trojavej-26a-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28981/10.21443)
- [Solgte priser på Trojavej](https://grundviden.dk/vej/trojavej-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.