# Trøstrupsgade 4A, 7400 Herning

Etageejendom. 1.804 m² bolig, opført 2009, 3.012 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troestrupsgade-4a-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troestrupsgade-4a-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troestrupsgade-4a-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13150/8.97381)
- [Solgte priser på Trøstrupsgade](https://grundviden.dk/vej/troestrupsgade-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 1. juni 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 20 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2002, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2002).
- solgt 28. november 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 1988).

## Boligen

- Boligareal 1.804 m².
- Bygningsareal 1.804 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 224ae.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.012 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074581_APPROVED_1204275469207.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troestrupsgade-4a-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1315/8.97381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligmråde ved Thrigesvej i Herning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074581_APPROVED_1204275469207.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troestrupsgade-4a-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troestrupsgade-4a-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13150/8.97381)
- [Solgte priser på Trøstrupsgade](https://grundviden.dk/vej/troestrupsgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.