# Trørødvej 53, 2950 Vedbæk

Villalejlighed. 199 m² bolig, opført 1908, 1.027 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-53-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-53-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-53-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84062/12.54724)
- [Solgte priser på Trørødvej](https://grundviden.dk/vej/troeroedvej-2950?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 20. marts 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2017).
- st.: solgt 2. oktober 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2016).
- 1.: solgt 10. marts 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2015).
- 1.: solgt 7. august 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2010).
- st.: solgt 1. december 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. august 1997, solgt for 856.359 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juni 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 199 m².
- Bygningsareal 128 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6m.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.027 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-53-2950&lskybrud=1&src=address-md#16/55.84062/12.54724)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-53-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84062/12.54724)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-53-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-53-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84062/12.54724)
- [Solgte priser på Trørødvej](https://grundviden.dk/vej/troeroedvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.