# Trørødvej 38, 2950 Vedbæk Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 433 m² bolig, opført 1916, 1.992 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-38-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-38-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-38-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84228/12.54833) - [Solgte priser på Trørødvej](https://grundviden.dk/vej/troeroedvej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1997, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 433 m² bolig, 1.992 m² grund, bygget 1916, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 182 m². - Stueplan: 251 m². - Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 251 m² i stueplan + 182 m² på 1. sal (under taget) = 433 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med. - Huset: 287 m² bebygget. - Ubebygget: 1.705 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-38-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.84228/12.54833) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Lindevangsvej 8](https://grundviden.dk/adresse/lindevangsvej-8-2950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-38-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.84228/12.54833) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-38-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84228/12.54833) - **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troeroedvej-38-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84228/12.54833) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Trørød villakvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205728_1699612333275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-38-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troeroedvej-38-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84228/12.54833) - [Solgte priser på Trørødvej](https://grundviden.dk/vej/troeroedvej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.