# Troelstrupgade 5, 8740 Brædstrup

Hus. 196 m² bolig, opført 1892, 41.072 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troelstrupgade-5-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troelstrupgade-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troelstrupgade-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99961/9.64168)
- [Solgte priser på Troelstrupgade](https://grundviden.dk/vej/troelstrupgade-8740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.990 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.971.000 kr (10.055 kr pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr
  - Grund på 41.072 m²: +308.000 kr
  - Meget stor grund: +585.000 kr
  - Bygget 1892: -226.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 2.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 897.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 936.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 10. april 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2010).
- solgt 15. april 2005, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 23. oktober 1991, solgt for 434.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 41.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (276 m², bygget 1978) og udhuset (178 m², bygget 1937); den anden (42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.413 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troelstrupgade-5-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.99961/9.64168)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=troelstrupgade-5-8740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troelstrupgade-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troelstrupgade-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99961/9.64168)
- [Solgte priser på Troelstrupgade](https://grundviden.dk/vej/troelstrupgade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.