# Troelsebyvej 48, 4920 Søllested

Villa. 124 m² bolig, opført 1939, 1.493 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troelsebyvej-48-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troelsebyvej-48-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troelsebyvej-48-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81451/11.28168)
- [Solgte priser på Troelsebyvej](https://grundviden.dk/vej/troelsebyvej-4920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 4.032 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 694.000 kr. (5.594 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 1.493 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1939: -37.000 kr.
  - Energimærke G: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -51.000 kr.
  - Oliefyr: -28.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 241.000 kr, heraf grundværdi 49.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 409.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30.000 kr med overtagelse 10. juni 2024 (almindelig fri handel særlige vilkår).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2024, solgt for 30.000 kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 7. juni 2024).
- solgt 1. november 2022, solgt for 38.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 2015, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 18. maj 2000, solgt for 146.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.493 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Garage: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.389 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 324 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 124 m², din ret 448 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.493 m² giver ca. 448 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=501354&matrnr=1h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troelsebyvej-48-4920&ljord=1&src=address-md#17/54.81451/11.28168)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troelsebyvej-48-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81451/11.28168)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troelsebyvej-48-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troelsebyvej-48-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81451/11.28168)
- [Solgte priser på Troelsebyvej](https://grundviden.dk/vej/troelsebyvej-4920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.