# Trøjborgvej 8H, 8200 Aarhus N Etageejendom. 4.174 m² bolig i alt i bygningen, opført 2011, 3.676 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-8h-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-8h-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-8h-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16925/10.21686) - [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2011): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 16,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 65,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 52 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,3 mio. kr** (61.569 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,0 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Aarhus Nord. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8200/troejborgvej/n250072/n2500720001162) ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 15. maj 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2025). - 1. tv: solgt 6. august 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2023). - 2. th: solgt 23. juni 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020). - 3. th: solgt 3. december 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018). - 1. tv: solgt 14. november 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2014). - 3. th: solgt 16. september 2014, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2014). - 3. th: solgt 16. september 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2014). - 2. tv: solgt 16. maj 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2013). - 1. tv: solgt 20. september 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2012). - 3. tv: solgt 16. januar 2012, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2012). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 4.174 m². - Bygningsareal 5.525 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2011. - Om-/tilbygget 2014. - 52 boliger på ejendommen. - Matrikel 1491a. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.527 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006351&matrnr=1491a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-8h-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.16925/10.21686) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Trøjborgvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-8h-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-8h-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16925/10.21686) - [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.