# Trøjborgvej 30, 6261 Bredebro

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1968, 96.404 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-30-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-30-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-30-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03157/8.75450)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 948.000 kr. (5.743 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 96.404 m²: +156.000 kr.
  - Meget stor grund: +600.000 kr.
  - Bygget 1968: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -513.000 kr.
  - Svinebrug 23 m væk: -38.000 kr.
  - Oliefyr: -49.000 kr.
  - Ombygget 2022: +61.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 503.000 kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (104,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (104,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 12. oktober 2018, solgt for 12,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. oktober 2018).
- solgt 23. januar 1992, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 1992).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 96.404 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.260 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.194 m², bygget 2002; Anden bygning: 525 m², bygget 1999; Anden bygning: 348 m², bygget 1986; Anden bygning: 308 m², bygget 1968; Anden bygning: 160 m², bygget 1968; Anden bygning: 60 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (240 m² og 206 m²), BBR anden bygning 1.171 m², anden bygning 144 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.119 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller ved Borg-Visby vest, ca. 118 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-30-6261&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.03157/8.7545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-30-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-30-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03157/8.75450)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.