# Trøjborgvej 2B, 8200 Aarhus N

Etageejendom. 633 m² bolig, opført 1930, 245 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-2b-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-2b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-2b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16895/10.21855)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 1. oktober 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 2. th: solgt 3. september 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- 3. tv: solgt 18. januar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- 4. th: solgt 18. maj 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2020).
- 1. th: solgt 5. maj 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2020).
- st. th: solgt 15. januar 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 13. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. december 2019).
- 3. th: solgt 3. oktober 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2019).
- 2. th: solgt 6. september 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2019).
- 4. tv: solgt 29. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2019).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 633 m².
- Bygningsareal 633 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1486d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-309 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-2b-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.16895/10.21855)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Kirkegårdsvej 26](https://grundviden.dk/adresse/kirkegaardsvej-26-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-2b-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.16895/10.21855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Trøjborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-2b-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-2b-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16895/10.21855)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.