# Trøjborgvej 25, 6261 Bredebro

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1930, 195.412 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-25-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-25-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-25-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02830/8.75328)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 465.000 kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 1999.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (104,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (104,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 15. februar 1999, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 1999).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 195.412 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 526 m², bygget 2000; Anden bygning: 390 m², bygget 1930; Anden bygning: 208 m², bygget 1930; Anden bygning: 192 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (711 m² og 708 m² og 561 m²), BBR anden bygning 1.368 m², anden bygning 1.335 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 191.267 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller ved Borg-Visby vest, ca. 149 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-25-6261&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.0283/8.75328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-25-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-25-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02830/8.75328)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.