# Trøjborgvej 16, 6261 Bredebro Villa. 226 m² bolig, opført 1930, 2.960 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-16-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-16-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-16-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01476/8.76302) - [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 4.646 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.292.000 kr. (5.717 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -147.000 kr. - Grund på 2.960 m²: +85.000 kr. - Bygget 1930: -62.000 kr. - Energimærke E: -89.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -38.000 kr. - Afrundet: +23.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 838.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 514.000 kr med overtagelse 1. april 2007. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (910.783 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (910.783 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 30. juni 2026). - solgt 1. april 2007, solgt for 514.000 kr, fri handel. - solgt 6. marts 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 1993). ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 2.960 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 186 m². - 186 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. - Huset: 186 m² bebygget. - Udhus: 129 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (166 m²), BBR udhus 104 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.479 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 274 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 226 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.960 m² giver ca. 888 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-16-6261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-16-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01476/8.76302) - [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-6261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.