# Trøjborgvej 10, 8200 Aarhus N

Villalejlighed. 348 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1897, 412 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-10-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-10-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-10-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16931/10.21635)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2 boliger solgt samlet: solgt 1. juli 2020, solgt for 5,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. juli 2020).
- solgt 7. juli 1990, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 1990).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 348 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 246 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 2019.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1492.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (270 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Niels Juels Gade 23](https://grundviden.dk/adresse/niels-juels-gade-23-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=troejborgvej-10-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.16931/10.21635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Trøjborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1208126_APPROVED_1247233134146.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-10-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/troejborgvej-10-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16931/10.21635)
- [Solgte priser på Trøjborgvej](https://grundviden.dk/vej/troejborgvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.