# Tritonvej 7, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 129 m² bolig, opført 1995, 2.780 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-7-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-7-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-7-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.61276/10.28106)
- [Solgte priser på Tritonvej](https://grundviden.dk/vej/tritonvej-9982?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 939.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (19.294 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 19. juni 2025.
- Åbent hus 01.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9982-aalbaek/tritonvej-7/99905590/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2014).
- solgt 30. november 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2004).
- solgt 1. april 1995, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 2.780 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.649 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (288 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-7-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-7-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.61276/10.28106)
- [Solgte priser på Tritonvej](https://grundviden.dk/vej/tritonvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.