# Tritonvej 47, 9210 Aalborg SØ Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1985, 139 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-47-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-47-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-47-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00701/9.95556) - [Solgte priser på Tritonvej](https://grundviden.dk/vej/tritonvej-9210?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 20.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.913.000 kr. (19.134 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +69.000 kr. - Grund på 139 m²: -183.000 kr. - Bygget 1985: -68.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +238.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 15. maj 1986. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 1986, solgt for 635.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985. - Stueplan: 100 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 100 m². - Huset: 50 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 1985. - Ubebygget: 83 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 8 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 100 m², retten 56 m².** - Bygget i dag 100 m², din ret 56 m² i alt. - Hvorfor 56 m²? Lokalplan 07-009 (Boligområde, Metisvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 139 m² er 56 m², og der står 100 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264417_1472475405093.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tritonvej-47-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.00701/9.95556) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Metisvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264417_1472475405093.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gug Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-47-9210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tritonvej-47-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00701/9.95556) - [Solgte priser på Tritonvej](https://grundviden.dk/vej/tritonvej-9210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.