# Trinderupgård 41, 8643 Ans By Sommerhus. 93 m² bolig, opført 1996, 3.115 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trinderupgaard-41-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trinderupgaard-41-8643?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trinderupgaard-41-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28211/9.65048) - [Solgte priser på Trinderupgård](https://grundviden.dk/vej/trinderupgaard-8643?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 879.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 893.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. april 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (11.559 kr/m²). - Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: CD Bolig. - [Se annoncen hos mægleren](https://cdbolig.dk/bolig/35650000572/trinderupgaard-41-8643-ans-by/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1990, solgt for 25.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 3.115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996. - Stueplan: 93 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 34 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.960 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (219 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1040912_DRAFT_1181123001711.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trinderupgaard-41-8643&lskybrud=1&src=address-md#16/56.28211/9.65048) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trinderupgaard-41-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.28211/9.65048) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Trinderupgård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1040912_DRAFT_1181123001711.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trinderupgaard-41-8643?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trinderupgaard-41-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28211/9.65048) - [Solgte priser på Trinderupgård](https://grundviden.dk/vej/trinderupgaard-8643?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.