# Trindballevej 69, 8260 Viby J Stuehus. 304 m² bolig, opført 1900, 7.651 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-69-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-69-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-69-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12999/10.05437) - [Solgte priser på Trindballevej](https://grundviden.dk/vej/trindballevej-8260?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Årslev Engsø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 19.490 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.619.000 kr (25.062 kr pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.244.000 kr - Grund på 7.651 m²: +848.000 kr - Bygget 1900: -604.000 kr - Energimærke F: -1.082.000 kr - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +206.000 kr - Grund i forhold til området: +215.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 5.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 2. juli 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2017). - solgt 28. oktober 1980, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1980). ## Huset og grunden - 304 m² bolig, 7.651 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 107 m². - Stueplan: 197 m². - 197 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig. - Huset: 197 m² bebygget. - Udhus: 56 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 43 m², bygget 2010. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 7.340 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-69-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12999/10.05437) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-69-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12999/10.05437) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-69-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12999/10.05437) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trindballevej-69-8260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-69-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-69-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12999/10.05437) - [Solgte priser på Trindballevej](https://grundviden.dk/vej/trindballevej-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.