# Trindballevej 33, 8260 Viby J Landejendom. 162 m² bolig, opført 1900, 22.112 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-33-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-33-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-33-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12639/10.05033) - [Solgte priser på Trindballevej](https://grundviden.dk/vej/trindballevej-8260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Årslev Engsø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 20.370 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.037.000 kr (24.917 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -226.000 kr - Grund på 22.112 m²: +670.000 kr - Meget stor grund: +444.000 kr - Bygget 1900: -411.000 kr - Energimærke F: -738.000 kr - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -383.000 kr - Brændeovn som primær varme: +85.000 kr - Seneste ombygning 1974: -171.000 kr - Afrundet: +19.000 kr - Vores bud: 3.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 651.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 15. juni 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2025, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2025). - solgt 28. december 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2017). - solgt 10. marts 2005, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 22.112 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (122 m² og 57 m²), BBR anden bygning 90 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.838 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-33-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12639/10.05033) - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-33-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12639/10.05033) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trindballevej-33-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12639/10.05033) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trindballevej-33-8260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-33-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trindballevej-33-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12639/10.05033) - [Solgte priser på Trindballevej](https://grundviden.dk/vej/trindballevej-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.