# Trinbrætvej 10, 8800 Viborg

Villa. 155 m² bolig, opført 1935, 943 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trinbraetvej-10-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trinbraetvej-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trinbraetvej-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40727/9.35568)
- [Solgte priser på Trinbrætvej](https://grundviden.dk/vej/trinbraetvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.435.000 kr (22.160 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr
  - Grund på 943 m²: +30.000 kr
  - Bygget 1935: -170.000 kr
  - Energimærke E: -236.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -523.000 kr
  - Seneste ombygning 1998: -84.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores bud: 2.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- solgt 13. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2017).
- solgt 1. december 2014, solgt for 793.000 kr, fri handel.
- solgt 17. februar 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2010).
- solgt 15. november 1995, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 943 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². Under huset er der en kælder på 108 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 735 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trinbraetvej-10-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.40727/9.35568)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trinbraetvej-10-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.40727/9.35568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trinbraetvej-10-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trinbraetvej-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trinbraetvej-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40727/9.35568)
- [Solgte priser på Trinbrætvej](https://grundviden.dk/vej/trinbraetvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.