# Trimmelbakken 15, 8410 Rønde

Villa. 223 m² bolig, opført 1984, 823 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trimmelbakken-15-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trimmelbakken-15-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trimmelbakken-15-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34312/10.45495)
- [Solgte priser på Trimmelbakken](https://grundviden.dk/vej/trimmelbakken-8410?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 11.996 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.972.000 kr (13.328 kr pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -333.000 kr
  - Grund på 823 m²: +5.000 kr
  - Bygget 1984: -99.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +348.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -219.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 2.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 63.371 kr med overtagelse 15. marts 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. februar 1984, solgt for 63.371 kr, fri handel (aftalt 29. februar 1984).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 823 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 223 m², retten 206 m².**
- Bygget i dag 223 m², din ret 206 m² i alt.
- Hvorfor 206 m²? Lokalplan LP001 (Boligområde (Dalgårdsvej), Thorsager) sætter 25 %: 25 % af grunden på 823 m² er 206 m², og der står 223 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074277_APPROVED_1203607205839.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trimmelbakken-15-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.34312/10.45495)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trimmelbakken-15-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34312/10.45495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (Dalgårdsvej), Thorsager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074277_APPROVED_1203607205839.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorsager Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trimmelbakken-15-8410

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trimmelbakken-15-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trimmelbakken-15-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34312/10.45495)
- [Solgte priser på Trimmelbakken](https://grundviden.dk/vej/trimmelbakken-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.