# Tretommervej 5D, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.875 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 6.446 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-5d-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-5d-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18558/10.22544)
- [Solgte priser på Tretommervej](https://grundviden.dk/vej/tretommervej-8240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 9,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 7. september 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 67 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **8.395 kr pr. md** (152 kr/m² pr. md).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/lejlighed/risskov/8240/tretommervej-5d-2/71-X0001384)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2018, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.875 m² (67 boliger).
- Bygningsareal 3.903 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 67 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6px.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.446 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tretommervej-5d-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18558/10.22544)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tretommervej-5d-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.18558/10.22544)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-5d-8240?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18558/10.22544)
- [Solgte priser på Tretommervej](https://grundviden.dk/vej/tretommervej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.