# Tretommervej 35E, 8240 Risskov Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 2.490 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 17.551 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-35e-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-35e-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-35e-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18952/10.22196) - [Solgte priser på Tretommervej](https://grundviden.dk/vej/tretommervej-8240?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,8 km væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 37,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registreret som anden overdragelse 2018 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2018, solgt for 50,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. juli 2018). ## Huset og grunden - 2.490 m² bolig i alt på ejendommen, 17.551 m² grund, bygget 1977, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Anden bygning: 1.428 m², bygget 1959; Anden bygning: 910 m², bygget 2024; Anden bygning: 631 m², bygget 1929; Anden bygning: 513 m², bygget 1966; Anden bygning: 501 m², bygget 1969; Anden bygning: 326 m², bygget 1954; Anden bygning: 237 m², bygget 1911; Enfamiliehus: 73 m², bygget 1911; Garage: 35 m², bygget 1962. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 8.673 m², retten 7.898 m².** - Bygget i dag 8.673 m², din ret 7.898 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 9.653 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 7.898 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 17.551 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 9.653 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tretommervej-35e-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18952/10.22196) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tretommervej-35e-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18952/10.22196) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 141 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tretommervej-35e-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.18952/10.22196) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tretommervej-35e-8240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-35e-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tretommervej-35e-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18952/10.22196) - [Solgte priser på Tretommervej](https://grundviden.dk/vej/tretommervej-8240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.