# Tremhøjvej 5, 8700 Horsens Villa. 207 m² bolig, opført 1936, 988 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tremhoejvej-5-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tremhoejvej-5-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tremhoejvej-5-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91290/9.92397) - [Solgte priser på Tremhøjvej](https://grundviden.dk/vej/tremhoejvej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 730.000 kr med overtagelse 15. juli 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (12.053 kr/m²). - Boligens eget areal: 207 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 12. maj 2026. - Mægler: Nybolig Horsens - Vitus Berings Plads. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8700/tremhoejvej/n100250/n1002500001227) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. maj 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 133 dage til salg. - solgt 25. marts 2002, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2002). - solgt 10. august 1995, solgt for 642.750 kr, fri handel (aftalt 10. august 1995). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1965. - Stueplan: 207 m². - Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 207 m². Under huset er der en fuld kælder på 108 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2006. Udhus (7 m²) og Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 877 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 207 m², din ret 296 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 988 m² giver ca. 296 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tremhoejvej-5-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.9129/9.92397) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Serridslevvej 82](https://grundviden.dk/adresse/serridslevvej-82-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tremhoejvej-5-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.9129/9.92397) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tremhoejvej-5-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9129/9.92397) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tremhoejvej-5-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tremhoejvej-5-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91290/9.92397) - [Solgte priser på Tremhøjvej](https://grundviden.dk/vej/tremhoejvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.