# Trekronervej 29, 8620 Kjellerup

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1924, 67.589 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-29-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-29-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-29-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26003/9.42725)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.842 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.805.000 kr. (10.557 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 67.589 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +876.000 kr.
  - Bygget 1924: -238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -657.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 482.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 455.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. september 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1995, solgt for 905.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 67.589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 137 m², bygget 2019; Anden bygning: 135 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (171 m² og 16 m²), BBR anden bygning 357 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.830 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=801363&matrnr=3d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-29-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.26003/9.42725)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-29-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.26003/9.42725)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-29-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26003/9.42725)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 78,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-29-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-29-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26003/9.42725)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.